Zgoda na montaż klimatyzacji w bloku mieszkalnym

Klimatyzator zamontowany w bloku mieszkalnym.

Niejednemu mieszkańcowi bloku marzy się posiadanie klimatyzacji we własnym mieszkaniu. Rozporządzenia wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych na ogół zawierają autonomiczne warunki, jakie musi spełniać właściciel mieszkania chcący zamontować klimatyzację w swoim mieszkaniu. W głównej mierze dotyczą one norm hałasu emitowanego przez jednostkę zewnętrzną klimatyzacji. Istotny jest nie tylko poziom hałasu zewnętrznego, ale także hałas przenikający do wnętrza mieszkania. Dodatkowo należy zwrócić uwagę na wymagania związane z odprowadzaniem skroplin z instalacji, które nie mogą zanieczyszczać sąsiadujących balkonów ani elewacji budynku.

Dowiedz się więcej: Odprowadzanie skroplin z klimatyzacji – jak to zrobić i dlaczego to takie istotne?

Jeżeli chcesz się dowiedzieć, jakie zgody i formalności są potrzebne, aby montaż klimatyzacji w bloku, w mieszkaniu był możliwy, zachęcamy do przeczytania niniejszego poradnika.

SPIS TREŚCI:

Pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku — od czego zacząć?
Brak zgody na montaż klimatyzacji w bloku — co zrobić?
Podsumowanie

1. Pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku — od czego zacząć?

Warto pamiętać, że montaż klimatyzacji w bloku na balkonie mieszkania czy ścianie budynku wielorodzinnego wymaga spełnienia prawnych formalności oraz uzyskania odpowiednich pozwoleń spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty, a w niektórych przypadkach nawet naszych sąsiadów! Regulacje wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych zazwyczaj zawierają szczegółowe warunki, które musi spełnić właściciel mieszkania planujący montaż klimatyzacji.

Krok 1: Zapoznanie się z regulaminem wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni

Każda wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia może mieć własne zasady dotyczące montażu klimatyzacji w mieszkaniach, dlatego w pierwszej kolejności warto zapoznać się z regulaminem naszej wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Polskie przepisy nie precyzują jednoznacznie, czy balkon lub taras w zabudowie wielorodzinnej stanowi własność właściciela nieruchomości, czy też jest częścią wspólną budynku.

Krok 2: Złożenie wniosku o montaż klimatyzacji w mieszkaniu

Jeśli regulamin naszej spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej tego wymaga, należy złożyć wniosek o montaż klimatyzacji do zarządu wspólnoty lub spółdzielni.

Często dokumenty te określają zasady ingerencji w elewację budynku oraz korzystania z części wspólnych, w tym przypadku dotyczące montażu klimatyzacji.

Co powinien zawierać wniosek o montaż klimatyzacji w bloku?

Wniosek o montaż klimatyzacji w mieszkaniu w bloku powinien zawierać szczegóły dotyczące planowanego montażu (miejsca instalacji jednostki zewnętrznej, sposobu jej mocowania oraz specyfikacji urządzenia). Należy także przedłożyć rysunki techniczne oraz opisy planowanych prac. W niektórych przypadkach może być wymagana pisemna zgoda sąsiadów na montaż klimatyzacji w mieszkaniu, szczególnie tych, których mieszkania znajdują się najbliżej miejsca planowanej instalacji jednostki zewnętrznej klimatyzatora.

Sprawdź też: Jakich błędów unikać podczas montażu klimatyzacji?

Jak wystąpić o pozwolenie na montaż klimatyzacji w bloku mieszkalnym, jeśli spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa nie ma określonych procedur?

Może się zdarzyć, że wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia nie ma opracowanych procedur dotyczących ingerencji mieszkańców w części wspólne budynku.

W odpowiedzi na nasz wniosek wspólnota lub spółdzielnia powinna opracować uchwałę dotyczącą zasad montażu klimatyzacji. Uchwała ta powinna zawierać szczegółowe informacje o miejscach, w jakich można montować urządzenia, np. na balkonach czy dachu oraz warunki techniczne, które muszą być spełnione. Ważne jest również określenie odpowiedzialności właścicieli za ewentualne szkody spowodowane przez urządzenie. Aby uzyskać zgodę na montaż klimatyzacji w mieszkaniu w bloku, należy przestrzegać zasad zawartych w uchwale.

Salon w bloku mieszkalnym z klimatyzatorem na ścianie.

2. Brak zgody na montaż klimatyzacji w bloku — co zrobić?

W sytuacji, gdy nie uzyskaliśmy zgody na montaż klimatyzacji w bloku mieszkalnym, warto złożyć wniosek do zarządu wspólnoty o chęć montażu klimatyzacji. Mamy kilka dróg wyjścia z impasu:

Rozwiązanie 1: Możemy indywidualnie przedstawić zarządcy argumenty przemawiające za koniecznością montażu klimatyzacji, starając się przekonać go do minimalnego, negatywnego wpływu inwestycji na interes wspólnoty.
Rozwiązanie 2: Na podstawie art. 32 ustawy o Prawie spółdzielczym z dnia 16 września 1982 roku, mamy prawo odwołać się od negatywnej decyzji zarządu spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej w sprawie montażu klimatyzacji.
Rozwiązanie 3: Właściciel mieszkania może uruchomić postępowanie wewnątrz spółdzielcze, odwołując się do innego organu wskazanego w statucie spółdzielni. Ostatecznie, w przypadku braku zgody na montaż klimatyzacji, możemy wystąpić na drogę sądową, nawet przed zakończeniem postępowania wewnątrz spółdzielczego, jeśli takie zostało uruchomione.
Rozwiązanie 4: Jeśli mimo wszystko nie otrzymamy zgody na montaż klimatyzacji w bloku mieszkalnym, pozostają nam klasyczne wentylatory i wiatraki lub klimatyzatory przenośne (monoblokowe), czyli jednoczęściowe urządzenia, w których zarówno skraplacz, jak i parownik umieszczone są w jednej obudowie. One również nadają się do zastosowania w blokach mieszkalnych. Ich zaletą jest brak specjalistycznego montażu, a przenoszenie samego urządzenia nie sprawia problemu i możemy zastosować je w różnych pomieszczeniach, zależnie od potrzeb. Pamiętajmy jednak, że są one mniej efektywne od klimatyzatorów stacjonarnych.

3. Podsumowanie

Jak zwiększyć szansę otrzymania zgody na montaż klimatyzacji w bloku, w swoim mieszkaniu? Należy dokładnie zapoznać się z regulaminem spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej i dostosować planowane prace do jej wymogów.

Pamiętaj, że tylko na podstawie wydanej zgody przez odpowiednie organy można rozpocząć niezbędne prace instalacyjne, które powinny być przeprowadzone przez wyspecjalizowanych fachowców!

Ostatecznie, jeśli nie uzyskamy zgody na montaż klimatyzacji stacjonarnej, a chcemy się chłodzić podczas upałów, pozostają nam do wyboru klimatyzatory przenośne lub wentylatory i wiatraki. Nie trzeba urządzenia instalować ani montować. Po rozpakowaniu możemy bezpośrednio z niego korzystać.